固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法

固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための手段の1つです。
不動産の売却価格相場を知ることは、不動産の売却や購入を考えている人にとって重要な情報です。
では、固定資産税評価額を使って売却価格相場を求める方法について詳しく説明します。
固定資産税評価額は、不動産に課税する際の基準となる価格です。
この評価額は、多くの要素を考慮して算出されます。
具体的には、過去に近隣で行われた不動産の取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などを基に算出されます。
また、市町村によっても定められており、基準地標準価格を含めると不動産価格の種類は5種類あります。
固定資産税は、所有する土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
固定資産税は、毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税されます。
さらに、納税通知書は毎年4月から6月ごろに届きます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載されている人に通知書が送られます。
多くの自治体では、固定資産税を年4回の分納で支払いますが、期日に遅れると延滞金が発生するので注意が必要です。
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に利用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が決定することになっており、見直しは3年に1回行われます。
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知る上での指標となります。
売却を考えている不動産の固定資産税評価額を調べることで、類似の不動産がどのくらいの価格で売られているのかが分かります。
これにより、不動産の売却価格相場を把握することができます。
不動産の売却価格を決める際には、固定資産税評価額を参考にすると良いでしょう。
ただし、固定資産税評価額はあくまで目安であり、最終的な売却価格は市場の需給や物件の状態などによって変動します。