不動産取得税の算出方法と課税標準金額の確認方法

不動産取得税の算出方法と課税標準金額の確認方法
不動産取得税は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 この「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、年に一度届く納税通知書に記載されているか、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅を建てるために土地を取得した場合には、特例によって固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
不動産取得税の税率と特例
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
以下のようになっています。
– 土地の取得: 税率3% – 住宅（建物）の取得: 税率3% – 住宅以外の建物の取得: 税率4% ただし、上記の税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、不動産取得税を納税する場合は、対象期間であるかを必ずご自身で確認してください。
また、一定の条件を満たす場合は、不動産取得税が免税される特殊なケースもあります。
具体的な金額は以下の通りです。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
– 土地の場合: 10万円未満 – 新築・増築・改築の建物の場合: 23万円未満 – 売買などで建物を取得した場合: 12万円未満 なお、建物に関しては、1戸につき判断されます。
不動産取得税を少なくするための方法
不動産取得税を少なくするためには、軽減措置が設けられています。
具体的には、新築住宅の場合、中古住宅の場合、土地の場合によって異なります。
新築住宅の場合、不動産価額から1,200万円が控除されます。
詳細な条件や控除額は、税務署や専門家に相談するか、関連法律をご確認ください。
不動産取得税の計算式と条件
貸家の場合の床面積の条件は、50㎡以上240㎡以下です。
ただし、一戸建て以外の新築住宅の場合は40㎡以上240㎡以下となります。
この条件を満たす場合、不動産取得税の計算式は次のようになります。
具体的には、不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額に対して税率を乗じたものが、支払うべき不動産取得税の金額となります。
例えば、不動産の価額が1,500万円とした場合、控除の有無によって支払う不動産取得税の金額が異なります。
控除がない場合は、1,500万円から1,200万円を差し引いた300万円に税率を乗じた金額が不動産取得税の金額となります。
ただし、貸家以外の不動産や一戸建て以外の新築住宅においては、床面積の条件が40㎡以上となります。
その他の条件は同じであり、不動産取得税の計算は先程説明した方法と同じです。