新築マンションの特徴と利点
新築マンションの特徴としては、最初の所有者になることや最新の設備が使用できることが挙げられます。
新築マンションは、まだ誰も住んでいないため、自分が最初に住むことになります。
そのため、自分が最初の所有者となることによる満足感や誇りを感じることができます。
また、中古マンションと比べて、新築マンションには所有感や愛着が湧きやすいと言われています。
さらに、新築マンションには、最新の設備が使用できるという利点もあります。
キッチンや浴室などの室内設備やセキュリティ設備も十分な性能があり、快適で安全な生活を提供してくれます。
また、新築マンションの物件価格は中古マンションよりも高くなることが多いですが、他の費用や税制面においては優遇されることも特徴です。
例えば、新築マンションはデベロッパーからの直販となるため、仲介手数料がかかりません。
また、マンションを購入した後の修繕積立金についても、築年数が経つごとに値上げされることが一般的ですが、新築マンションであれば、修繕積立金が最も安い時に入居することができます。
さらに、新築マンションを購入する際の「住宅ローン控除」も非常に有利です。
具体的には、築年数によって適用条件や最大控除額が変わってくる可能性があります。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
新築マンションのデメリットと注意点
一方で、新築マンションには購入前に実物を見る機会がないというデメリットが存在します。
中古マンションであれば、実際に住む前に内見や見学をすることができますが、新築マンションは建築中や完成後の状態を目にすることはできません。
そのため、購入前にイメージや図面だけで判断しなければならないため、実際に住んでみたときに予想外の問題が発生する可能性があります。
新築マンションのデメリット
1. 現地での確認が難しい 新築マンションを購入する際、工事が進行中であるため、完成するまでには実際の環境を確認することができません。
日当たりや眺望、風通しの確認ができないため、住んでみたら思っていたよりも騒音がひどかったり、日当たりが期待通りではなかったりする可能性があります。
2. 資産価値の下落が早い 新築マンションの販売価格には利益や人件費、広告費などが上乗せされています。
そのため、ほとんどの場合、新築マンションは購入後5年ほどで約10％も価格が下落してしまいます。
その結果、資産価値が下がりやすいと言えます。
この点は、中古マンションとは異なり、注意が必要です。
3. 選択肢が限られている 新築マンションはまだ建設途中であり、選択肢が限られることがあります。
完成したマンションは販売済みや選択肢が少ないため、自分の希望に合う物件を見つけるのが難しい場合があります。
そのため、希望に沿った新築マンションを見つけるまでには時間がかかることがあります。
以上、新築マンションのデメリットを説明いたしました。
ご参考までにお考えください。