家の購入時には「住宅ローン減税」という優遇制度があります
住宅を購入する際には、いくつかの特典制度が用意されています。
その中でも特にお得な制度が「住宅ローン減税」です。
この制度は、家を購入する人にとって大変メリットのあるものです。
しかし、この制度は自動的に適用されるものと、手続きが必要なものがあります。
残念ながら、ハウスメーカーや関係者からは手続きが必要なことがあまり教えられないことがありますし、また、期間限定の制度も多いです。
私の周りでも手続きを忘れてしまい、何十万円、時には何百万円も損をしてしまった人がいました。
家の購入代金は最低でも数千万円になることもあるため、減税額も非常に大きいです。
この制度についてよく知っておきましょう。
住宅ローン減税とすまい給付金について
まずは、「住宅ローン減税」と「すまい給付金」という二つの制度について、詳しく説明します。
「住宅ローン減税」とは、住宅ローンの残高の0.7％を13年間、所得税から控除するという制度です。
この制度を利用することで、毎年の所得税の支払い額が軽減されます。
「すまい給付金」は、住宅購入費用の負担を軽減するための制度です。
消費税増税による負担を少なくするため、一定の金額を給付金として受け取ることができます。
参考ページ：中古 物件 購入 【2023年最新版】不動産購入時減税制度について
住宅ローン減税の詳細
「住宅ローン減税」は、正式には「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度です。
この制度では、住宅ローンの残高の0.7％を13年間、所得税から控除することができます。
具体的には、年に納めるべき所得税のうち、ローン残高に応じた一定額が戻ってくる仕組みです。
この制度を利用することで、毎年の税金の負担を軽減することができます。
住宅ローン減税を受けるための要件
住宅ローン減税を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
具体的な要件は以下の通りです。
1. 購入した住宅が一戸建てやマンションなどの住宅として利用されていること。
2. 住宅ローンがあること。
3. 融資を受けた金融機関に対して住宅ローンの返済を行っていること。
4. 所得税の申告を行っていること。
5. 所得税の対象となる年収が一定の基準を満たしていること。
これらの条件を満たしている場合、住宅ローン減税の申請を行うことができます。
住宅ローン減税の手続き方法
住宅ローン減税を受けるためには、まず初年度に確定申告を行う必要があります。
初年度の確定申告では、住宅ローン減税の申請を行うための書類を提出する必要があります。
この書類は、住宅ローンを組んでいる金融機関から入手することができます。
また、住宅ローン減税は毎年の確定申告時に申請を行う必要があります。
毎年の申告時には、住宅ローン残高の金額や返済状況などの情報を提出する必要があります。
以上が住宅ローン減税についての詳細な説明です。
この制度を利用することで、家を購入する際の負担が軽減されますので、ぜひ活用してください。
確定申告時の書類の提出と年末調整について
入居の翌年の確定申告時には、税務署に必要な書類を提出する必要があります。
提出期限は3月15日までです。
初年度の確定申告では、いくつかの添付書類が必要となる場合があります。
この手続きが少し手間に感じるかもしれませんが、心配する必要はありません。
書類の提出は初年度のみであり、2年目以降は年末調整により控除を受けることができます。
給与所得者の場合、年末には銀行から「残高証明書」が送られてきます。
この証明書を勤め先に提出することで、所得税の控除を受けることができます。
夫婦が共働きで、それぞれの名義で住宅ローンを借りる場合、各自の名義でローン控除を申請することができます。
1人で借りる場合よりも、夫婦で借りる場合の方がローン控除の利用が最大限になる場合もあります。
そのため、住宅ローンの借り入れプランを考える際には、ローン控除も考慮して検討してください。