固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税は、不動産所有者が支払う税金です。
この税金は、土地や建物などの不動産に対してかかります。
また、年に一度だけでなく、不動産を所有し続ける限り定期的に支払う必要があります。
したがって、不動産所有者は、固定資産税について詳しく理解することが重要です。
例えば、毎年の1月1日を基準として、不動産の所有状況が確認され、その結果に基づいて納税通知書が送付されます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の基本的な仕組み
固定資産税は、マンションや一戸建てなどの建物と土地にかかる税金です。
固定資産税の計算方法は、建物と土地で異なります。
建物の場合、まず「課税標準額（固定資産税評価額）」が計算されます。
建物の評価額に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は、負担調整率や特例が考慮されることがあります。
具体的な計算方法は市町村によって異なります。
特例が適用される場合は、土地の評価額に特別な調整を行い、それに1.4％をかけて課税標準額を算出します。
固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
つまり、建物や土地の課税標準額に1.4％を乗じることで、固定資産税が算出されます。
固定資産税の評価替えとは？
評価替えは、建物や土地の固定資産税評価額を定期的に見直す制度です。
建物の固定資産税評価額は、3年ごとに見直されます。
建物が古くなると、評価額が減額される傾向がありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割まで減額が行われます。
それ以降は同額の税金を支払うことになります。
評価替えによって、建物や土地の現在の市場価値に合わせた適切な税金が課されることになります。
評価替えは、公正な評価を確保し、公平な税制を実現するための重要な制度です。