住宅ローンの返済方法と注意点
住宅ローンを利用して家を購入すると、毎月の返済が始まります。
この返済は完済するまで継続されます。
返済期間は通常最長で35年ですが、自分のライフプランに応じて期間を設定することができます。
返済にはボーナス時加算を利用して追加で返済することもできます。
滞納せずに完済するためには、家の購入前から家計管理に注意することが重要です。
住宅ローンの返済額の調整方法
住宅ローンの返済額は、自分で調整することができます。
例えば、貯蓄がある場合は繰り上げ返済をすることで毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くすることができます。
また、ボーナス時加算をやめて毎月の返済のみにすることや、ボーナス時加算の月を変更することもできます。
金融機関ではこれらの変更に対応しており、相談すれば具体的な方法を教えてもらえます。
不動産取得税について
不動産を購入する際には、不動産取得税という税金がかかります。
この税金は一度だけ納める必要があります。
物件を取得した後、都道府県から納税通知書が送られてきます。
土地と建物の両方に対して課税され、税額は課税標準額（固定資産税評価額）に税率をかけることで算出されます。
ただし、新築住宅の場合には税額の軽減措置があります。
控除額は都道府県税事務所で申告することによって受けることができます。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン以外にかかる費用はいくらかを解説！
固定資産税と都市計画税について
不動産を所有している方は、毎年固定資産税と都市計画税を納める必要があります。
固定資産税は不動産の評価額に基づいて算出され、都市計画税は都市計画に基づいて算出されます。
これらの税金は地方自治体に納めるものであり、毎年の支払いが必要です。
納税額は所在地や土地および建物の評価額によって異なります。
それぞれの税金の申告期限や支払い方法については、所在地の役所や税務署に確認する必要があります。
住宅や建物にかかる税金の計算方法と軽減措置について
この税金は、所有者が建物や土地を1月1日時点で所有している場合に課税されます。
税金の額は、市町村（東京23区の場合は東京都）が定めた土地と建物の評価額に特定の税率をかけて計算されます。
新築住宅の場合は、一般住宅は3年間（認定長期優良住宅は5年間）の期間、マンションなど3階建て以上の耐火・準耐火構造の建物は5年間（同7年間）の期間、税金の額が2分の1に軽減されます。
この措置により、新築物件の所有者は一定期間、税金の負担を軽減することができます。