不動産の売却価格を把握するための手法：固定資産税評価額から売却価格相場を導き出す方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための重要な手段の1つです。
固定資産税評価額とは、不動産に対する課税に際して基準とされる価格です。
この評価額は、過去の近隣の不動産取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が公表する路線価などをもとに算出されます。
地方自治体によって基準が定められており、不動産の種類ごとに5つの異なる価格基準が存在します。
固定資産税とは何か
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に対して課税されます。
納税通知書は通常、4月から6月頃に送付されます。
共有名義の場合は、登記簿に記載されている最初の名義人に通知が送られます。
多くの自治体では、固定資産税を年4回の分納で納付します。
納付期限を遅れると、延滞金が発生するため、注意が必要です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額の算出方法
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示される固定資産評価基準に基づいて算定されます。
各市町村の長がこの評価基準を利用して決定し、見直しは通常、3年に1回行われます。
売却価格相場を固定資産税評価額から算出する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握する上での指標として利用できます。
一般的には、公示価格の約70%程度を基準と考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、固定資産税評価額を絶対的なものとするわけではありません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮し、現在の市場価格を適切に見積もってくれます。