再建築不可物件とは？-再建築を行うことができない土地
再建築不可物件とは、基本的には建物を新たに建てることが不可能な土地のことを指します。
このような物件は、建築基準法第43条に規定されている「接道義務」を満たしていないため、再建築が行えないのです。
再建築不可物件が存在する理由 都市計画区域や準都市計画区域では、建物を建てるためには一定のルールが存在します。
具体的には、建物が幅4m以上の道路に2m以上接しなければなりません。
この規定は、緊急車両などが円滑に通行できるようにするためのものです。
一方で、接道義務を果たしていない土地では、建物を再建築することはできません。
再建築不可物件が存在する理由は、この接道義務を満たしていないからです。
例えば、建築基準法上の道路と接していない場合や、接している道路の幅が4m未満、または接する幅が2m未満である場合などです。
したがって、再建築不可物件は、接道義務を満たしていない土地であり、新たに建物を建てることができないのです。
以上が再建築不可物件が存在する理由です。
再建築不可物件のメリット 価格が安い、リフォームができる、将来的な再建築の可能性がある 再建築不可物件を購入することにはいくつかのメリットがあります。
まず一つ目は、価格が安いことです。
再建築が不可能なため、同じ条件や広さの物件と比較して大幅に価格が抑えられています。
特に、通常の相場に比べて半額近くまで下がることもあります。
そのため、予算に制約のある方やお得に物件を購入したい方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
また、再建築不可物件であっても、一定の範囲内でのリフォームは可能です。
再建築ができないとはいえ、改修やリノベーションの余地は十分にあります。
これにより、自分の好みや生活スタイルに合わせて物件をカスタマイズすることができます。
さらに、将来的に再建築が可能な場合もありますので、将来の計画に合わせて物件を購入することができます。
以上が再建築不可物件のメリットです。
参考ページ：再 建築 不可 と は？格安物件に潜む重大な事実！購入した後、後悔する？
再建築不可物件を購入するメリットと注意点
再建築不可物件を購入すると、以下のようなメリットがあります。
まず、購入価格を抑えることができるため、リフォームに費用をかけることも可能です。
また、将来的には再建築の可能性があるため、将来の価値向上が期待できます。
もし関連法規が変更されて再建築の制限が解除される場合、取り壊して新たな建物を建てることができるようになります。
そのため、需要の変化や規制の緩和などを考慮することも重要です。
しかし、再建築不可という制約を受けることもあるため、注意が必要です。