一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税を計算する方法を詳しく説明します。
以下の条件を使用して計算を行います。
– 売却相場：3,000万円（土地2,000万円、建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 まず、固定資産税を計算するためには、不動産の固定資産税評価額を求める必要があります。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
しかし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、土地の売却相場を基に算出する必要があります。
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じます。
具体的な計算式は以下の通りです。
土地の固定資産税評価額 = 土地売却相場 × 0.7 上記の条件で計算すると、土地売却相場が2,000万円なので、土地の固定資産税評価額は1,400万円となります。
次に、建物の固定資産税評価額を算出します。
建物の固定資産税評価額は、建物の延床面積や築年数、構造によって異なります。
具体的な計算方法は市町村によって異なる場合がありますので、自治体の税務署やホームページで確認してください。
以上の計算によって、一戸建ての固定資産税の評価額を算出することができます。
ただし、実際に支払う固定資産税はこの評価額に対して減税措置が適用されるため、実際の納税額は評価額よりも低くなることがあります。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
土地の固定資産税評価額とは
土地の固定資産税評価額とは、土地の現在の価値を基にして算出される税金の評価額のことです。
この評価額は、土地を売却する際の相場価格を基準に考慮されます。
土地売却相場とは
土地売却相場とは、土地の市場価格のことです。
地域や場所によって異なる場合がありますが、一般的には不動産業界の専門家や不動産の売買データを参考にして算出されます。
土地の固定資産税評価額の算出方法
土地の固定資産税評価額は、公示価格の70%を基準として算出されます。
つまり、土地の公示価格を求めるためには、土地の売却相場を基にして算出し、その70%を評価額として利用します。
0.7の根拠とは
0.7という数値は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されるために使われます。
つまり、土地の売却相場を0.7倍することで、固定資産税評価額を求めることができます。
土地の公示価格とは
土地の公示価格とは、土地の評価額を公にするために、地方自治体が提示する価格のことです。
この価格は、土地の固定資産税評価額を算出する際に重要な要素となります。
以上が、土地の固定資産税評価額が土地売却相場の70%を基準として算出される根拠となる説明です。
公示価格を基にした算出方法を用いることで、適切な税金評価が行われることを保証するためにこのような公式が設けられています。